20 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 74,4 m² · constr. 1956 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 287 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056180293410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80435100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
66023056180293410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 729 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 107 930 $ Poids 76 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 396 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 377 575 $ Poids 53 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 729 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 201 $ Poids 46 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 564 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 488 644 $ Poids 45 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 364 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 143 466 $ Poids 45 % |
| 6 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 577 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 460 172 $ Poids 30 % |
| 7 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 729 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 939 $ Poids 29 % |
| 8 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 529 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 442 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 140 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 460 281 $ Poids 23 % |
| 10 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 385 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −12 848 $ | 133 194 $ Poids 23 % |
| 11 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 872 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 517 886 $ Poids 23 % |
| 12 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 505 176 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.