31 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 187,8 m² · constr. 1945 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 369 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056180408430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80438010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
66023056180408430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 78 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 676 184 $ Poids 66 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 600 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 378 $ Poids 61 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 720 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +57 869 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 649 $ Poids 51 % |
| 4 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 326 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +79 294 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 798 628 $ Poids 43 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 740 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 729 $ Poids 42 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 293 $ Poids 36 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 696 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 838 196 $ Poids 33 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 191 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 884 112 $ Poids 26 % |
| 9 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 235 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 796 324 $ Poids 25 % |
| 10 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −41 513 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 745 031 $ Poids 24 % |
| 11 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +64 241 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 858 827 $ Poids 22 % |
| 12 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 561 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 673 040 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.