15557 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
1 088 400 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 214 m² · constr. 2017 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 700 $
Rôle antérieur 802 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056180410310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
802 000 $
ID provincial
66023056180410310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 614 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 864 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 157 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +58 731 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 859 172 $ Poids 47 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 596 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −77 390 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 210 685 $ Poids 44 % |
| 4 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −66 482 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 994 275 $ Poids 36 % |
| 5 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 846 369 $ Poids 33 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 818 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +78 782 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 911 695 $ Poids 25 % |
| 7 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 271 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +74 912 $ · Ajust. âge +79 877 $ | 1 101 933 $ Poids 17 % |
| 8 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 1 002 178 $ Poids 10 % |
| 9 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +61 077 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 926 590 $ Poids 3 % |
| 10 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +79 140 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 106 289 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.