10 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 68,2 m² · constr. 1956 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 295 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056180423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80435000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
66023056180423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 741 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 103 070 $ Poids 60 % |
| 2 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 741 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 843 $ Poids 36 % |
| 3 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 376 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 138 228 $ Poids 29 % |
| 4 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 403 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 557 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 361 443 $ Poids 23 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 741 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 570 $ Poids 22 % |
| 6 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 577 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −56 257 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 468 713 $ Poids 22 % |
| 7 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 364 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −72 061 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 470 942 $ Poids 18 % |
| 8 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 388 650 $ Poids 17 % |
| 9 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 590 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 443 743 $ Poids 17 % |
| 10 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 150 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −38 480 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 443 598 $ Poids 14 % |
| 11 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 396 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −12 848 $ | 128 367 $ Poids 14 % |
| 12 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 616 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.