15579 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 134,2 m² · constr. 1963 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 462 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056180592070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023056180592070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 746 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 134 $ Poids 67 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 906 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 608 $ Poids 64 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 334 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge −39 935 $ | 607 242 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 322 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 448 $ Poids 60 % |
| 5 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 179 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 443 255 $ Poids 55 % |
| 6 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 943 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 695 650 $ Poids 55 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 841 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 143 $ Poids 53 % |
| 8 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 833 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 914 $ Poids 52 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 680 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 352 $ Poids 52 % |
| 10 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 623 $ Poids 52 % |
| 11 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 862 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 653 $ Poids 51 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 318 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.