21 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 105,1 m² · constr. 1984 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 390 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056180637950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80437960
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
66023056180637950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 389 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 668 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 328 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +19 968 $ | 593 687 $ Poids 84 % |
| 3 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 557 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 641 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 668 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 619 717 $ Poids 79 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 515 675 $ Poids 74 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 629 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 415 634 $ Poids 72 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 813 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 470 180 $ Poids 72 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 486 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 714 453 $ Poids 71 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 654 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 409 508 $ Poids 71 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 694 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 414 681 $ Poids 70 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 609 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 443 932 $ Poids 70 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 569 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.