4 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 163,4 m² · constr. 1930 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 428 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056180673410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
66023056180673410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 314 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 278 $ Poids 67 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 766 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 707 $ Poids 67 % |
| 3 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 754 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 126 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 631 120 $ Poids 54 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 825 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 221 $ Poids 50 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 106 $ Poids 45 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 773 727 $ Poids 44 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 781 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 265 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 524 $ Poids 40 % |
| 10 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 280 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 702 409 $ Poids 37 % |
| 11 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 845 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +61 085 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 434 $ Poids 36 % |
| 12 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 096 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 982 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.