44-48 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 190,6 m² · constr. 1988 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 552 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056181361870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80440622
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
66023056181361870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 47 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 655 $ Poids 65 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 595 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 779 489 $ Poids 65 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 687 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +64 173 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 862 603 $ Poids 50 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 708 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 802 051 $ Poids 41 % |
| 5 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 349 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +86 105 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 805 438 $ Poids 40 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 811 376 $ Poids 34 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 094 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 854 144 $ Poids 30 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 158 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −3 994 $ | 966 200 $ Poids 25 % |
| 9 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 750 338 $ Poids 25 % |
| 10 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 223 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +65 809 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 866 383 $ Poids 24 % |
| 11 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +70 927 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 865 513 $ Poids 20 % |
| 12 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 527 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +57 213 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 740 181 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.