80 Avenue 84E · Montréal
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 157,6 m² · constr. 1988 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 482 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056181518970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80441140
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
66023056181518970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 614 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 788 297 $ Poids 73 % |
| 2 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 757 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 648 835 $ Poids 72 % |
| 3 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 415 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 725 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 677 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 648 733 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 175 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 30 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 708 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 722 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 375 $ Poids 45 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 635 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 737 858 $ Poids 42 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 766 953 $ Poids 41 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 068 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 603 647 $ Poids 41 % |
| 11 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 736 737 $ Poids 41 % |
| 12 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 235 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 801 749 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.