32-36 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 191,9 m² · constr. 1988 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 531 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056181561360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80440626
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
66023056181561360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 615 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 781 746 $ Poids 65 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 46 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 056 $ Poids 65 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 688 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +67 101 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 865 531 $ Poids 48 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 707 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 804 580 $ Poids 41 % |
| 5 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 359 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +89 267 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 808 600 $ Poids 39 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 814 316 $ Poids 33 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 529 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 857 579 $ Poids 29 % |
| 8 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 752 802 $ Poids 25 % |
| 9 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 160 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −3 994 $ | 969 081 $ Poids 25 % |
| 10 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 243 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +68 355 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 868 929 $ Poids 23 % |
| 11 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +74 032 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 868 618 $ Poids 19 % |
| 12 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 533 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +59 530 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 742 498 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.