70 Avenue 84E · Montréal
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 178,7 m² · constr. 1988 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 530 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056181628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80441145
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
66023056181628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 28 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 677 $ Poids 67 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 615 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 835 808 $ Poids 64 % |
| 3 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 420 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +57 160 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 776 493 $ Poids 51 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 634 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 778 902 $ Poids 48 % |
| 5 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 624 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −52 257 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 758 829 $ Poids 47 % |
| 6 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 768 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 772 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 692 614 $ Poids 46 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 677 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 689 978 $ Poids 39 % |
| 8 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 784 461 $ Poids 39 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 822 702 $ Poids 36 % |
| 10 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 247 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 843 076 $ Poids 30 % |
| 11 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 87 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −3 994 $ | 939 826 $ Poids 27 % |
| 12 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 460 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 718 971 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.