50 Avenue 84E · Montréal
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 204,6 m² · constr. 1988 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 622 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056181918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80441155
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
66023056181918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 652 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 803 795 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 40 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 511 $ Poids 55 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 633 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +60 497 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 829 284 $ Poids 34 % |
| 4 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 876 $ Poids 26 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +87 756 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 843 040 $ Poids 23 % |
| 6 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 98 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge −3 994 $ | 997 229 $ Poids 21 % |
| 7 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 871 622 $ Poids 9 % |
| 8 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +58 533 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 972 582 $ Poids 3 % |
| 9 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 909 193 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.