15680 Rue CAPUCINS · Montréal
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 120,8 m² · constr. 1989 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 509 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056182513090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80209821
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
66023056182513090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 340 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 647 581 $ Poids 86 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 697 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 526 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 316 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 734 185 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 142 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 636 092 $ Poids 71 % |
| 5 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 746 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 491 648 $ Poids 69 % |
| 6 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 661 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 519 275 $ Poids 69 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 335 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 779 807 $ Poids 67 % |
| 8 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 755 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 503 096 $ Poids 66 % |
| 9 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 588 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 750 338 $ Poids 64 % |
| 10 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 739 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 532 445 $ Poids 64 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 984 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 551 354 $ Poids 63 % |
| 12 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 1000 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 554 323 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.