15688 Rue CAPUCINS · Montréal
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 123,8 m² · constr. 1988 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 573 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056182575870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80209819
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
66023056182575870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 358 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +31 378 $ | 652 302 $ Poids 81 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 530 285 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 119 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 640 450 $ Poids 71 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 317 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +56 937 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 740 298 $ Poids 67 % |
| 5 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 719 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 495 880 $ Poids 66 % |
| 6 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 968 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 555 148 $ Poids 66 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 634 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 523 719 $ Poids 65 % |
| 8 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 717 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 701 612 $ Poids 63 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 307 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 785 696 $ Poids 63 % |
| 10 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 727 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 507 514 $ Poids 62 % |
| 11 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 595 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +519 $ | 111 501 $ Poids 61 % |
| 12 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 714 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 536 707 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.