85 Avenue 84E · Montréal
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 158,9 m² · constr. 1989 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 532 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056182743190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80441160
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
66023056182743190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 569 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 794 875 $ Poids 75 % |
| 2 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 791 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 654 582 $ Poids 69 % |
| 3 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 463 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 333 $ Poids 66 % |
| 4 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 952 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 684 594 $ Poids 62 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 884 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 729 972 $ Poids 62 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 630 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 654 125 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 694 943 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 74 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 693 474 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 674 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 758 876 $ Poids 45 % |
| 10 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 588 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 743 762 $ Poids 44 % |
| 11 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 774 663 $ Poids 39 % |
| 12 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 743 428 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.