44 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 103,5 m² · constr. 1985 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056183844310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
66023056183844310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 345 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 309 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 639 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 556 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 468 989 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 655 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 593 648 $ Poids 82 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 507 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 513 960 $ Poids 78 % |
| 6 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 425 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 592 500 $ Poids 78 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 648 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 452 957 $ Poids 78 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 580 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 414 227 $ Poids 77 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 589 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 408 151 $ Poids 76 % |
| 10 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 750 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 983 $ Poids 76 % |
| 11 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 641 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 443 069 $ Poids 76 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 228 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 712 888 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.