47 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 387 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056183879620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
66023056183879620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 460 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 616 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 359 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 505 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 491 521 $ Poids 85 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 591 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 464 756 $ Poids 84 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 597 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 475 407 $ Poids 82 % |
| 6 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 179 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 742 840 $ Poids 78 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 601 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 505 476 $ Poids 77 % |
| 8 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 604 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 618 798 $ Poids 73 % |
| 9 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 264 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 670 344 $ Poids 72 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 542 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 028 $ Poids 67 % |
| 11 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 704 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 186 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 95 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 613 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.