95 Rue JACQUES-ARCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 176,1 m² · constr. 1988 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 510 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056183900990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023056183900990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 490 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 829 954 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 153 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 875 $ Poids 66 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 509 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 773 845 $ Poids 52 % |
| 4 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 538 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 169 $ Poids 51 % |
| 5 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 895 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 718 861 $ Poids 48 % |
| 6 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 831 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 378 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 687 219 $ Poids 47 % |
| 7 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 806 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +66 949 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 766 407 $ Poids 47 % |
| 8 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 551 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +59 228 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 684 896 $ Poids 45 % |
| 9 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 673 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −56 771 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 754 316 $ Poids 41 % |
| 10 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 878 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 584 779 $ Poids 38 % |
| 11 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 778 580 $ Poids 36 % |
| 12 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 791 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 903 443 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.