15828 Rue EVA-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 114,1 m² · constr. 1986 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 496 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056184364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023056184364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 459 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +25 673 $ | 622 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 444 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 496 137 $ Poids 87 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 530 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 469 243 $ Poids 86 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 329 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 703 134 $ Poids 86 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 538 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 480 015 $ Poids 84 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 533 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 509 972 $ Poids 79 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 117 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 748 994 $ Poids 78 % |
| 8 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 579 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 621 131 $ Poids 72 % |
| 9 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 503 731 $ Poids 71 % |
| 10 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 267 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 339 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 167 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 610 788 $ Poids 66 % |
| 12 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 721 059 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.