53 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 101,8 m² · constr. 1985 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 420 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056184470630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442835
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66023056184470630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 284 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 633 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 324 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 117 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 611 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 589 240 $ Poids 84 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 487 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 465 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 544 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 410 555 $ Poids 81 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 548 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 404 584 $ Poids 81 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 589 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 409 632 $ Poids 80 % |
| 9 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 580 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 449 023 $ Poids 78 % |
| 10 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 745 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 926 $ Poids 77 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 592 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 438 470 $ Poids 77 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 886 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.