49 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 78,4 m² · constr. 1985 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 373 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056184740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442845
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
66023056184740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 737 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −4 208 $ | 118 881 $ Poids 77 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 795 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 602 661 $ Poids 73 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 376 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 158 $ Poids 65 % |
| 4 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 722 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 443 182 $ Poids 61 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 644 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 512 523 $ Poids 54 % |
| 6 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 387 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −681 $ | 159 785 $ Poids 49 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 616 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 384 407 $ Poids 46 % |
| 8 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 737 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 421 810 $ Poids 46 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 405 636 $ Poids 46 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 649 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 396 851 $ Poids 45 % |
| 11 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 647 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 432 678 $ Poids 45 % |
| 12 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 998 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 217 448 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.