75 Rue PAULINE-DONALDA · Montréal
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 185 m² · constr. 1987 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 541 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056184957570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850209
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
66023056184957570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 325 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +51 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 344 $ Poids 65 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 318 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 734 947 $ Poids 64 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 739 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 766 142 $ Poids 53 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 350 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 782 $ Poids 52 % |
| 5 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 826 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 904 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 915 454 $ Poids 42 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 766 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 523 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 735 023 $ Poids 42 % |
| 7 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 833 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 100 $ Poids 41 % |
| 8 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 688 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +72 484 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 791 817 $ Poids 39 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 637 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 301 $ Poids 34 % |
| 10 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 794 960 $ Poids 28 % |
| 11 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 205 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −7 988 $ | 949 795 $ Poids 26 % |
| 12 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 421 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 855 415 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.