15839 Rue EVA-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 195,6 m² · constr. 1988 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 585 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056185053080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852890
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023056185053080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 692 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 788 170 $ Poids 66 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 375 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 889 $ Poids 59 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 301 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +75 432 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 873 862 $ Poids 53 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 348 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 811 777 $ Poids 45 % |
| 5 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 782 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 518 $ Poids 44 % |
| 6 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 554 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +60 621 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 946 274 $ Poids 30 % |
| 7 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +67 400 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 822 684 $ Poids 25 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 263 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −3 994 $ | 977 282 $ Poids 24 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 305 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 867 355 $ Poids 21 % |
| 10 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 417 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +75 602 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 876 176 $ Poids 20 % |
| 11 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 114 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 749 092 $ Poids 19 % |
| 12 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 816 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.