15841 Rue EVA-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 146,6 m² · constr. 1991 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 513 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056185094820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852880
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
66023056185094820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 655 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 664 265 $ Poids 82 % |
| 2 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 631 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 538 871 $ Poids 82 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 641 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 298 $ Poids 80 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 356 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 635 781 $ Poids 77 % |
| 5 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 760 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 830 603 $ Poids 76 % |
| 6 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 284 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 774 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 878 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 635 162 $ Poids 70 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 588 022 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 509 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 735 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 486 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 754 299 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 754 $ Poids 60 % |
| 12 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 753 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 612 869 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.