15843 Rue EVA-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 498 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056185227170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
66023056185227170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 321 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 487 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 460 987 $ Poids 92 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 415 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 471 431 $ Poids 91 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 388 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 691 360 $ Poids 90 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 418 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 501 667 $ Poids 85 % |
| 6 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 484 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 608 686 $ Poids 84 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 549 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 612 846 $ Poids 83 % |
| 8 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 236 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 158 $ Poids 82 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 7 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 81 % |
| 10 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 815 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 641 285 $ Poids 68 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 544 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 424 319 $ Poids 66 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 240 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.