15834 Rue EVA-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 102,6 m² · constr. 1986 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 410 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056185480920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
66023056185480920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 225 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 372 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 666 959 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 519 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 591 314 $ Poids 88 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 386 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 469 423 $ Poids 87 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 479 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 453 399 $ Poids 83 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 472 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 443 532 $ Poids 81 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 089 $ Poids 80 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 562 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 414 333 $ Poids 79 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 558 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 408 262 $ Poids 79 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 413 403 $ Poids 78 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 60 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 713 484 $ Poids 76 % |
| 12 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 484 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 484 144 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.