15849 Rue EVA-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 86,8 m² · constr. 1986 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 401 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056185576480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
66023056185576480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 461 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 594 900 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 200 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 286 $ Poids 75 % |
| 3 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 472 467 $ Poids 75 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 586 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 380 203 $ Poids 74 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 660 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 405 977 $ Poids 74 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 665 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 456 617 $ Poids 74 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 428 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 688 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 419 118 $ Poids 73 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 578 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 375 112 $ Poids 73 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 615 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 379 416 $ Poids 72 % |
| 11 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 865 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 467 337 $ Poids 71 % |
| 12 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 822 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 568 324 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.