260 Place RAOUL-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 79,4 m² · constr. 1986 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 401 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056186285060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850880
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
66023056186285060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 556 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 609 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 774 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −3 607 $ | 120 266 $ Poids 74 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 511 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 570 439 $ Poids 66 % |
| 4 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 938 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 448 084 $ Poids 55 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 741 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 518 493 $ Poids 53 % |
| 6 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 889 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 218 531 $ Poids 49 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 674 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 437 642 $ Poids 49 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 683 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 388 880 $ Poids 48 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 135 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 410 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 707 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 401 468 $ Poids 48 % |
| 11 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 758 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 322 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 544 728 $ Poids 47 % |
| 12 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 516 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 311 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.