199 Rue RAOUL-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 161,6 m² · constr. 1986 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 501 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056186976670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66023056186976670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 140 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 790 004 $ Poids 87 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 636 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 850 170 $ Poids 77 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 494 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 725 997 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 636 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 733 $ Poids 75 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 210 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 650 852 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 596 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 553 284 $ Poids 66 % |
| 7 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 651 034 $ Poids 55 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 187 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 738 889 $ Poids 53 % |
| 9 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 866 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 900 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 326 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 691 691 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 383 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 755 371 $ Poids 48 % |
| 12 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 508 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 688 366 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.