16000 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 121,3 m² · constr. 1987 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 465 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056187906860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80210530
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
66023056187906860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 214 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 522 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 256 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 487 816 $ Poids 85 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 177 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 515 387 $ Poids 81 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 248 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 499 203 $ Poids 81 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 328 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 528 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 747 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 546 991 $ Poids 76 % |
| 7 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 274 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 695 835 $ Poids 74 % |
| 8 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 261 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 757 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 643 138 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 506 234 $ Poids 68 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 215 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 601 $ Poids 68 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 445 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 631 364 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.