16004 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 392 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056187987960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80210533
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
66023056187987960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 177 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 476 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 243 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 460 595 $ Poids 95 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 253 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 450 447 $ Poids 94 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 274 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 602 204 $ Poids 93 % |
| 5 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 235 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 649 936 $ Poids 87 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 330 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 491 102 $ Poids 86 % |
| 7 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 598 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 846 $ Poids 84 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 228 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 723 077 $ Poids 79 % |
| 9 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 770 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 600 831 $ Poids 70 % |
| 10 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 272 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 468 234 $ Poids 68 % |
| 11 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 449 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 559 784 $ Poids 67 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 703 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 415 074 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.