15621-15623 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 253 m² · constr. 1934 · terrain 1 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 594 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056190018510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
66023056190018510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 696 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 100 593 $ Poids 65 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 922 752 $ Poids 57 % |
| 3 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 286 $ Poids 54 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 662 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 793 573 $ Poids 44 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 87 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +130 759 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 796 600 $ Poids 19 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +82 078 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 868 621 $ Poids 18 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 725 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +154 647 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 852 559 $ Poids 10 % |
| 8 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 712 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 904 280 $ Poids 9 % |
| 9 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 193 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +161 349 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 1 028 617 $ Poids 7 % |
| 10 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 372 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 908 083 $ Poids 6 % |
| 11 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 034 $ Poids 6 % |
| 12 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 983 250 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.