40-46 Avenue 84E · Montréal
Valeur estimée
1 105 000 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 311 m² · constr. 1987 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 900 $
Rôle antérieur 796 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056191277140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80441100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
796 500 $
ID provincial
66023056191277140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 878 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 718 628 $ Poids 40 % |
| 2 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 784 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +132 298 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 420 373 $ Poids 33 % |
| 3 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +114 155 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 174 912 $ Poids 32 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 687 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +177 431 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 984 892 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie −52 651 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 252 635 $ Poids 5 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +192 021 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 978 564 $ Poids 5 % |
| 7 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +193 500 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 1 049 359 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.