15651 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 200 m² · constr. 1945 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 641 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056191362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
66023056191362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 695 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 559 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 88 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 698 715 $ Poids 59 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 675 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +85 339 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 807 119 $ Poids 40 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 684 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 749 461 $ Poids 36 % |
| 5 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 156 $ Poids 27 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +77 352 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 886 $ Poids 25 % |
| 7 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 171 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 911 151 $ Poids 22 % |
| 8 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 930 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 870 430 $ Poids 22 % |
| 9 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +93 376 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 887 962 $ Poids 14 % |
| 10 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 843 303 $ Poids 9 % |
| 11 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 863 829 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.