15661 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 334,3 m² · constr. 1945 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 540 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056191443390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
66023056191443390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 638 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 638 $ Poids 27 % |
| 2 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 759 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +182 666 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 335 741 $ Poids 23 % |
| 3 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +157 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 302 $ Poids 21 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 702 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 086 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 286 338 $ Poids 6 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 985 293 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.