15671 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 125,5 m² · constr. 1947 · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 400 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056191676030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
66023056191676030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 435 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 568 166 $ Poids 76 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 791 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 725 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 168 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 181 $ Poids 70 % |
| 4 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 782 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 627 553 $ Poids 62 % |
| 5 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 446 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 285 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 170 $ Poids 60 % |
| 6 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 3 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 550 $ Poids 59 % |
| 7 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 642 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 101 341 $ Poids 58 % |
| 8 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 840 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 831 $ Poids 58 % |
| 9 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 717 $ Poids 57 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 428 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 070 $ Poids 57 % |
| 11 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 754 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 893 $ Poids 57 % |
| 12 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 313 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.