65 Avenue 84E · Montréal
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 157,6 m² · constr. 1988 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 556 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056192012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80441125
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
66023056192012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 572 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 788 297 $ Poids 75 % |
| 2 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 815 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 648 835 $ Poids 69 % |
| 3 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 474 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 725 171 $ Poids 66 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 880 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 723 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 631 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 648 733 $ Poids 63 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 971 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 678 508 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 488 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 175 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 663 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 375 $ Poids 47 % |
| 9 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 79 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 708 $ Poids 46 % |
| 10 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 587 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 737 858 $ Poids 43 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 068 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 603 647 $ Poids 42 % |
| 12 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 734 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +64 242 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 779 719 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.