55 Avenue 84E · Montréal
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 183 m² · constr. 1987 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 707 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056192202380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80441130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
66023056192202380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 89 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 731 254 $ Poids 67 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 573 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 841 $ Poids 61 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 685 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −44 792 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 762 670 $ Poids 52 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 586 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 892 $ Poids 48 % |
| 5 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 484 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +67 619 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 786 952 $ Poids 46 % |
| 6 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 833 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +74 694 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 698 486 $ Poids 39 % |
| 7 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 984 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 161 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 730 661 $ Poids 37 % |
| 8 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 876 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +82 933 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 778 982 $ Poids 37 % |
| 9 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 790 436 $ Poids 34 % |
| 10 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 014 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 829 789 $ Poids 30 % |
| 11 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 882 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 909 $ Poids 30 % |
| 12 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 310 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 851 498 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.