55 Rue JACQUES-ARCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 115,8 m² · constr. 1990 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 446 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056192419860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188760
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
66023056192419860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 451 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +37 083 $ | 637 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 399 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 721 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 614 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 510 186 $ Poids 78 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 701 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 482 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 705 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 494 049 $ Poids 75 % |
| 6 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 290 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 767 743 $ Poids 74 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 713 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 523 690 $ Poids 70 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 518 421 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 32 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 626 844 $ Poids 69 % |
| 10 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 324 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 760 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 694 260 $ Poids 65 % |
| 11 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 683 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 625 539 $ Poids 65 % |
| 12 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 739 014 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.