45 Rue JACQUES-ARCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 101,7 m² · constr. 1988 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 473 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056192549550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188765
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
66023056192549550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 322 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 643 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 412 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 670 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 682 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 588 981 $ Poids 80 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 718 $ Poids 79 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 654 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 416 489 $ Poids 77 % |
| 6 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 621 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 472 383 $ Poids 77 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 665 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 410 373 $ Poids 76 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 706 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 415 567 $ Poids 75 % |
| 9 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 798 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 621 704 $ Poids 74 % |
| 10 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 421 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 650 103 $ Poids 73 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 678 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 444 726 $ Poids 73 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 396 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.