43 Avenue 84E · Montréal
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 148,3 m² · constr. 1992 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 506 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056192581540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80440900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66023056192581540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 868 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 641 739 $ Poids 71 % |
| 2 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 872 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 715 646 $ Poids 68 % |
| 3 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 635 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 641 954 $ Poids 68 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 581 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 781 957 $ Poids 66 % |
| 5 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 503 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 550 $ Poids 63 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 671 223 $ Poids 63 % |
| 7 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 993 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 544 531 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 462 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 681 374 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 643 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 743 231 $ Poids 56 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 594 462 $ Poids 54 % |
| 11 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 730 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 758 228 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 113 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +65 025 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 712 241 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.