35 Rue JACQUES-ARCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 182,7 m² · constr. 1988 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 634 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056192699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188770
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
66023056192699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 173 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 065 $ Poids 67 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 504 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 844 815 $ Poids 64 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 510 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 786 683 $ Poids 50 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 745 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −45 313 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 765 774 $ Poids 49 % |
| 5 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 568 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +66 889 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 786 223 $ Poids 44 % |
| 6 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 795 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +82 238 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 781 697 $ Poids 40 % |
| 7 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 875 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 913 375 $ Poids 39 % |
| 8 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 955 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 507 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 733 257 $ Poids 38 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 899 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +74 071 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 700 913 $ Poids 38 % |
| 10 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 754 $ Poids 35 % |
| 11 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 835 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 917 940 $ Poids 31 % |
| 12 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 793 508 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.