15730 Rue NICOLAS-GERVAIS · Montréal
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 161 m² · constr. 2003 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056192784340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80441400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023056192784340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 553 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 850 703 $ Poids 76 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 536 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 774 966 $ Poids 63 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 840 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 782 577 $ Poids 62 % |
| 4 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 893 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 701 640 $ Poids 62 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 607 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 698 129 $ Poids 60 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 999 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 674 $ Poids 58 % |
| 7 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 979 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 595 884 $ Poids 51 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 146 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 744 462 $ Poids 51 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 741 414 $ Poids 48 % |
| 10 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 558 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 795 097 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 610 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +55 268 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 810 866 $ Poids 44 % |
| 12 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 370 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 808 408 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.