25 Rue JACQUES-ARCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 209,3 m² · constr. 1989 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 674 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056192889040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188775
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
66023056192889040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 764 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 815 579 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 184 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 786 556 $ Poids 51 % |
| 3 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −75 234 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 985 522 $ Poids 33 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 511 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +69 640 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 841 802 $ Poids 33 % |
| 5 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 445 $ Poids 33 % |
| 6 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 917 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −87 550 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 200 525 $ Poids 31 % |
| 7 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 785 $ Poids 22 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 129 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +64 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 639 $ Poids 20 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 846 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 980 055 $ Poids 18 % |
| 10 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 884 655 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.