85 Rue JACQUES-ARCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 95,7 m² · constr. 1988 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 399 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056193040650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188745
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
66023056193040650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 331 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 623 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 374 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 630 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 500 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 602 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 403 528 $ Poids 85 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 613 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 397 784 $ Poids 83 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 629 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 430 864 $ Poids 83 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 972 $ Poids 82 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 655 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 402 660 $ Poids 82 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 664 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 444 811 $ Poids 81 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 484 237 $ Poids 80 % |
| 11 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 361 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 651 903 $ Poids 78 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 453 637 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.