38 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 110,1 m² · constr. 1985 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 425 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056193253420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442225
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
66023056193253420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 385 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 455 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 609 161 $ Poids 87 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 575 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 484 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 661 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 457 825 $ Poids 81 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 666 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 468 232 $ Poids 80 % |
| 6 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 297 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 660 459 $ Poids 79 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 251 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 733 267 $ Poids 79 % |
| 8 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 652 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 610 760 $ Poids 76 % |
| 9 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 674 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 498 513 $ Poids 75 % |
| 10 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 784 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 614 $ Poids 68 % |
| 11 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 702 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 531 347 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.