65 Rue JACQUES-ARCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 116,6 m² · constr. 1989 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 504 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056193290130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188755
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66023056193290130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 441 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 636 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 386 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 720 974 $ Poids 80 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 608 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 509 519 $ Poids 77 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 694 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 482 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 699 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 493 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 283 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 766 838 $ Poids 74 % |
| 7 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 645 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 517 407 $ Poids 71 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 705 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 523 012 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 37 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 625 825 $ Poids 70 % |
| 10 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 690 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 738 096 $ Poids 64 % |
| 11 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 683 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 627 613 $ Poids 63 % |
| 12 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 326 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 311 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 693 686 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.