39 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 82,7 m² · constr. 1984 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 409 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056193418440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442870
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
66023056193418440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 431 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 575 397 $ Poids 80 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 741 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 452 070 $ Poids 72 % |
| 3 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 801 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 121 651 $ Poids 68 % |
| 4 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 841 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 616 534 $ Poids 64 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 677 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 392 180 $ Poids 61 % |
| 6 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 413 722 $ Poids 61 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 711 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 404 874 $ Poids 60 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 456 666 $ Poids 60 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 713 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 441 304 $ Poids 60 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 637 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 367 246 $ Poids 59 % |
| 11 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 701 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 523 591 $ Poids 59 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 642 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 362 510 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.