34 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 121,7 m² · constr. 1985 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 465 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056193532860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
66023056193532860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 476 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 638 443 $ Poids 81 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 517 477 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 0 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 392 $ Poids 72 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 676 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 483 760 $ Poids 71 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 590 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 511 266 $ Poids 70 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 412 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 717 $ Poids 69 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 679 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 495 079 $ Poids 67 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 269 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 769 086 $ Poids 67 % |
| 9 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 621 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 696 759 $ Poids 65 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 489 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −1 038 $ | 109 035 $ Poids 65 % |
| 11 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 693 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 524 566 $ Poids 64 % |
| 12 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 996 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 542 410 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.