32 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 449 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056193672520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442218
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
66023056193672520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 290 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 602 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 439 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 609 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 483 536 $ Poids 83 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 664 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 389 280 $ Poids 81 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 693 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 415 745 $ Poids 80 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 673 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 383 911 $ Poids 80 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 438 242 $ Poids 80 % |
| 8 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 728 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 429 203 $ Poids 79 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 714 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 388 437 $ Poids 78 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 737 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 467 458 $ Poids 78 % |
| 11 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 707 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 478 608 $ Poids 77 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 438 984 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.